May 18

May 18 上海新天地东台里：Kokaistudios 如何用“全维度社区”概念重构商业街区与城市公共空间

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上海新天地东台里：Kokaistudios 如何用“全维度社区”概念重构商业街区与城市公共空间

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▍新天地东台里

在传承与创新的交汇处，新天地·东台里标志着上海最具标志性的街区之一演变的新篇章。它不仅仅是一个商业开发项目，更是对城市可能面貌的大胆重新构想：具有社会参与性、建筑文脉性，并植根于"整体社区"的愿景。通过涵盖建筑、室内和城市策略的综合方法，该项目营造了一个适宜步行、包容的环境——一个能够激发日常邂逅、多层次体验，并在城市不断演变的景观中产生更深场所感的环境。

新天地·东台里坐落于上海市中心，是大新天地片区城市发展的一部分。该区域长期以来以其历史保护与现代活力的融合而著称。项目位于淮海中路以南、太平湖以东，毗邻热闹的新天地石库门街区。

2018年，Kokaistudios 受委托主导该项目内商业空间的建筑与室内设计。该开发项目包括总建筑面积约45,600平方米的地上零售建筑群，以及约43,000平方米的广阔地下商业区域。作为一个更大的综合用途开发项目的商业裙房，它连接了三座由 KPF 设计的办公塔楼，以及两座受保护的历史地标：法租界巡捕房旧址 “留青院” 和革命思想家章太炎的故居。

建筑设计

新天地·东台里的设计遵循"全维度社区"的愿景。作为更大范围的新天地片区「一个围绕新天地公园，集合了住宅、办公、零售、酒店、娱乐和休闲功能的城市区域」的一部分，该项目优先考虑包容性、可持续性和宜居性。这些原则体现在增强步行可达性和连通性的设计策略中，同时将项目嵌入东台路（曾是一条两旁排列着石库门房屋的历史街道，如今贯穿场地）的直接文脉以及上海更广阔的文化和历史肌理之中。

一个关键策略是将商业体量划分为五个独立的建筑体。其中两座作为相邻办公塔楼的裙房，其余三座独立矗立，共同构筑了一个由开放式步道和公共区域组成的网络。在二层通过一个环状的封闭天桥连接各个街区，实现了连续的循环流线，将上层空间转变为一个可步行的屋顶公园，既促进了人们的移动，也鼓励了社交互动。

进一步强化项目社区导向精神的，是对人性化尺度设计的承诺。每栋建筑均限制为四层，其中顶层两层向内退台，创造出宽敞的露台以供户外活动使用。这一策略不仅减少了建筑的视觉体量，也重新引入了与历史上东台路沿线的石库门类型学相契合的尺度感。经过调和的建筑体量营造出一种更亲近、更宜居的氛围——与日常生活的节奏产生共鸣，并鼓励人们全年与建筑环境互动。

为确保地下空间充满活力，地下策略被构想为地上建筑的自然延伸。地下商业区域共两层，连接了五个地上建筑体块的内部中庭，并延伸至东台路下方。为了增强空间连续性和用户体验，平面布局整合了两个下沉花园，将自然光引入场地深处，同时提供了从南侧入口和中央广场直达的通道。

材料表达在阐明项目混合用途的特性方面发挥着至关重要的作用。新天地·东台里的立面设计采用了"重与轻"的对比，来清晰表达其不同的功能层次。这种对比始于1至3层的低层裙房部分，这里使用了坚固的预制混凝土板，重新诠释了传统上海抹灰的肌理和色调。在五栋建筑中，饰面从露石混凝土到更光滑、更半透明的表面呈现出微妙的变化，反映了每个街区不同的个性，在视觉上将建筑分解为更清晰、更具人性尺度的体量。

在其上方，3层和4层的退台露台覆有轻质的金属百叶，在不同光线条件下闪烁变幻，为天际线增添了现代质感。这些元素共同强调了坚实的、临街的零售基座与更开放、更具生活风尚感的上层之间的功能区分，同时将丰富的本地材料参考和触觉质感融入到区域的建筑特色之中。

室内设计

项目的室内设计延续了由其外立面开启的城市叙事，创造了一种从外到内的连贯体验。设计将外部的城市街区概念延伸至室内，从"上海故事"的主题中汲取灵感，来讲述这座城市的历史和文化演变。这种叙事在垂直层面展开：在地下层，夯土饰面唤起老上海的怀旧氛围；1至3层采用精细纹理的水洗石涂层，勾勒出城市"黄金时代"的景象；而上层空间则由香槟色喷砂金属格栅勾勒，指向充满活力的当代愿景。这种与外立面表达相呼应的材料递进，创造了一个既连贯又具沉浸感的空间体验——仿佛是外立面向内的延伸。

一个关键挑战是处理因最新消防规范更新而在中央中庭周围所需的防火卷帘。设计团队没有选择隐藏或牺牲空间，而是将这些元素重新构想为一种特色：将天窗网格向下延伸，与防火卷帘立柱融为一体。最终形成一个引人注目的金属结构，它不仅满足了规范要求，而且引入了一个精致的、艺术化的中心装饰，提升了零售环境。

通过对场地、尺度及文化记忆的敏感回应，新天地·东台里重新定义了一个商业开发项目在快速演变的城市背景下可能成为的样子。从其分解的体量、宜人的公共空间，到室内、立面与景观的无缝整合，该项目反映了一种植根于连接性与连续性的城市生活愿景。通过将建筑创新与文化叙事及社会功用层层交织在一起，该开发项目不仅丰富了大新天地片区，也为上海树立了包容的、以社区为中心的城市更新的新标杆。

建筑图纸

【制作团队】
企划：宛妮
脚本：宛妮
排版：芷仪
校对：Tav
监制：了有和、Beatrice

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【作者信息】
设计师：Kokaistudios
照片：RAWVISION studio

*已标注信息来源。