De Zalmhaven｜在高层城市与历史街区之间找到平衡
摄影：Sebastian van Damme
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De Zalmhaven 是由 AM 与 Amvest 在鹿特丹市中心原“Zalmhaven 港”旧址旁联合开发的高品质住宅综合体。项目由一座高层塔楼“Dam & Partners Architecten 设计” 以及两座自坚实基座上“生长”而出的中高层塔楼 “KAAN Architecten 设计” 组成。
项目位于鹿特丹历史悠久的 Scheepvaartkwartier 区。De Zalmhaven 之名源自17世纪末在此建造的造船厂与鲑鱼渔场。随着港口逐步让位于非港口工业，港湾最终被填平，用于建设伊拉斯谟桥，许多原有建筑也被办公设施取代。早在21世纪初项目启动之时，市政规划便提出对该地块进行高密度更新，引入新的住宅项目，以实现居住、办公与休闲功能的更好融合。De Zalmhaven 正是这一城市愿景的体现：项目共包含452套公寓与33套联排住宅，并配套新增商业空间、一家餐厅，以及设于荷兰最高住宅塔楼中的观景点。
在十九世纪历史建筑与当代高层建筑交织的城市环境中，De Zalmhaven 通过谨慎的体量控制与布局设计，在两种尺度之间建立起一种构成上的平衡。最高塔楼与沿城市主干道及河岸线展开的建筑群形成对话；而两座中高层塔楼及基座部分，则回应了行人、自行车骑行者与居民在街区公共空间中的日常体验。整个综合体在高度上实现柔和过渡，同时仍然保留了通往新马斯河 “De Nieuwe Maas” 的视线通廊。
四层高的基座横贯 Gedempte Zalmhaven 与 Houtlaan 之间的整个地块。其外围布置了33套不同尺度的联排住宅，每户均设有首层独立入口，以维持街道的活力。由于首层层高较高，住宅与室外环境之间形成更紧密的联系，并增强了空间的开敞感。多样化的面积配置也使其可兼容小型办公室与工作空间，进一步拓展了街区混合功能的可能性。
整个综合体的停车库设于基座核心位置，出入口巧妙地隐藏在面向 Houtlaan 的外立面中。停车库顶部四层设有一处向所有住户开放的花园。该花园不仅提供公共交流空间，也为高密度城市环境带来一片自然缓冲。连同基座北侧新建的公园，这两处绿地通过种植当地典型的河岸植被，与周边连续的生态景观系统相衔接。
两座高约70米的塔楼在设计时充分考虑了日照条件、风环境、交通流线及从公共空间观察项目时的整体视觉体验。塔楼入口宽敞而优雅，采用明亮的天然石材饰面。这种从公共到私密的清晰过渡，也使整个街区体量被划分为可识别的独立建筑单元。
平面中心线的轻微错位，使塔楼呈现出修长而富有角度感的体态，同时也创造出多样化的公寓户型与开阔景观视野。公寓围绕中央交通核心布置，平均每层约六户，顶部设有顶层公寓与复式住宅。复式住宅通过可见的双层空间节奏，为立面收尾。将复式单元布置在塔楼边缘，也使电梯核心上方的设备层得以隐藏，避免技术设施在檐口之上外露。
统一的浅色调与清晰的立面秩序，使基座与中高层塔楼在整体上保持一致。网格状立面灵感来源于 Scheepvaartkwartier 区新古典主义建筑中装饰精致的窗洞比例，但通过奶油白色铝板饰面、青铜色窗框与精细节点，将其转化为当代语汇。所有开口均采用三层玻璃，有效降低能源需求，同时为住户提供充足采光与开阔视野，营造高品质室内环境。
通过这一平衡而优雅的住宅综合体，KAAN Architecten 在鹿特丹市中心成功诠释了高层城市轴线与历史性 Scheepvaartkwartier 街区之间的过渡关系，展现出兼具城市尺度与人本体验的建筑品质。
摄影：Sebastian van Damme
【制作团队】
企划：宛妮
脚本：宛妮
排版：芷仪
校对：Tav
监制：了有和、Beatrice
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【作者信息】
设计师：卡恩建筑（KAAN Architecten）
照片：Sebastian van Damme
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